{"id":220,"date":"2015-06-15T13:59:36","date_gmt":"2015-06-15T13:59:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/?p=220"},"modified":"2015-06-16T01:16:28","modified_gmt":"2015-06-16T01:16:28","slug":"idei-de-investitie","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/2015\/06\/15\/idei-de-investitie\/","title":{"rendered":"Idei de investi\u021bii"},"content":{"rendered":"<div class=\"fcbkbttn_buttons_block\" id=\"fcbkbttn_left\"><div class=\"fcbkbttn_like \"><fb:like href=\"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/2015\/06\/15\/idei-de-investitie\/\" action=\"like\" colorscheme=\"light\" layout=\"standard\"  width=\"225px\" size=\"small\"><\/fb:like><\/div><div class=\"fb-share-button  \" data-href=\"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/2015\/06\/15\/idei-de-investitie\/\" data-type=\"button_count\" data-size=\"small\"><\/div><\/div><p>De\u0219i am spus c\u0103 acum voi trata <strong>fondurile mutuale<\/strong>, am realizat c\u0103 este prematur \u0219i trebuie s\u0103 mai vorbim, la nivelul general, <strong>despre investi\u021bii<\/strong>.<\/p>\n<p>Ce este <strong>o investi\u021bie<\/strong>?! Da, \u0219tiu, plictisesc lumea cu banalit\u0103\u021bi. Ave\u021bi ni\u021bic\u0103 r\u0103bdare, asa cum am avut \u0219i eu c\u00e2nd am parcurs &#8220;Investing for Dummies&#8221; \u0219i sute de articole de economie \u0219i analiz\u0103. Nu crede\u021bi?!<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/IMG_20150613_181518417.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-222 size-thumbnail\" src=\"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/IMG_20150613_181518417-150x150.jpg\" alt=\"Copia mea &quot;Investing for Dummies&quot;\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a><\/p>\n<pre>Am mers inainte de a alerga. Am citit lucruri pe care le stiam doar pentru a ajunge la cele pe care nu le intelegeam sau le intelegeam defectuos. Cui ii este teama sa fie idiot nu va fi niciodata \"destept\"<\/pre>\n<p>Dac\u0103 to\u021bi \u0219tiu ce este o investi\u021bie, de ce auzim fraza &#8220;<em>Ai f\u0103cut o investi\u021bie bun\u0103<\/em>?&#8221; \u00een conjunc\u021bie cu o ma\u0219in\u0103, un laptop, un telefon mobil (sau chiar cu aurul, dar asta este alt\u0103 poveste)?!\u00a0<strong>O investi\u021bie are capacitatea de a se aprecia.<\/strong> Nici ma\u0219ina, nici laptop-ul \u0219i nici vreun alt gadget nu se va aprecia; dac\u0103 o face este excep\u021bia de la regul\u0103.<\/p>\n<p><strong>Not\u0103: Despre aur<\/strong>. <em>Aurul, de\u0219i recomandat (mai ales \u00een varianta neprelucrat\u0103) ca un procent din acumulare, iar\u0103\u0219i &#8211; nu este un activ \u00a0care se apreciaz\u0103\u00a0ci doar men\u021bine valoarea banilor. Un Ford T, costa \u00een 1929 \u00eentre 400 \u0219i 1400$ (pt modelul cel mai luxos, Town Car). Uncia de aur costa aproape 21$. Deci, \u00een aur, un Ford costa \u00eentre 19 \u0219i 66.5 uncii de aur. Acum, uncia de aur este cca 1200$, deci acel pre\u021b din 1929 devine 19&#215;1200 = 22800$ p\u00e2n\u0103 la aproape 80.000$ &#8211; cam at\u00e2t cost\u0103 o ma\u0219in\u0103 \u00een America de Nord (de\u0219i reclamele vor s\u0103 te fac\u0103 s\u0103 crezi c\u0103 \u00eencep la 14-15K, dup\u0103 ce adaugi c\u00e2teva op\u021biuni, cu taxe, ajungi repede la 22.000 \u0219i cele mai luxoase ma\u0219ini, dintre cele de serie mare, cu taxe, merg spre 60-70-80K)<\/em>. <em>Dac\u0103 aurul e prelucrat (bijuterii), lucrurile devin mai ciudate: dac\u0103 e o lucr\u0103tur\u0103 special\u0103, dac\u0103 obiectul e vechi, poate are o istorie personal\u0103, s-ar putea, \u00eentr-adev\u0103r s\u0103\u00a0semene cu o investi\u021bie. Dac\u0103 \u00eens\u0103 e un obiect comun, probabil vom putea ob\u021bine pe el, \u00een cel mai bun caz,\u00a075% din valoarea aurului brut<\/em>.<\/p>\n<p>Ce op\u021biuni are\u00a0omul de r\u00e2nd?! Din nefericire pentru rom\u00e2n nu exist\u0103 la fel de multe op\u021biuni ca pentru, s\u0103 zicem, un canadian \u0219i \u00eenc\u0103 \u0219i mai modeste dec\u00e2t ale unui american. Noi \u00eens\u0103 ne pricepem s\u0103 facem mult din\u00a0pu\u021bin\u00a0sau, dac\u0103 prefera\u021bi, &#8220;\u0103sta e sistemul, cu \u0103sta defil\u0103m&#8221;.<\/p>\n<ul>\n<li>PROPRIET\u0102\u021aI FUNCIARE \u0219i IMOBILIARE<\/li>\n<li>CONTURI cu DOB\u00c2ND\u0102<\/li>\n<li>FONDURI DE PENSIE \u0218I ASIGUR\u0102RI\n<ul>\n<li>fonduri mutuale sau ETF-uri<\/li>\n<li>ac\u021biuni<\/li>\n<li>bonduri\/obliga\u021biuni de guvern<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>METALE PRE\u021aIOASE<\/li>\n<li>OBIECTE DE COLEC\u021aIE<\/li>\n<li>AFACERI PERSONALE<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nu exist\u0103 corect sau incorect ci aceste op\u021biuni\u00a0devin corecte sau incorecte\u00a0prin prisma situa\u021biei individuale a fiec\u0103ruia. \u00cen func\u021bie de v\u00e2rst\u0103 avem diferite orizonturi de investi\u021bie,\u00a0dispunem de anumite sume, o\u00a0situa\u021bie economic\u0103\u00a0special\u0103 poate\u00a0face anumite investi\u021bii. Hai s\u0103 ne uit\u0103m la ele mai atent.<\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #ff0000;\">A investi sau a NU investi<\/span><\/strong>. <em>Da, v-am frecat la cap cu investi\u021biile \u0219i economiile dar exist\u0103 situa\u021bii particulare \u00een care a investi nu este o idee bun\u0103. <strong>Primul pas c\u0103tre prosperitate este s\u0103 pl\u0103ti\u021bi datoriile<\/strong>. De obicei aceasta nu include ipoteca. Totu\u0219i, dac\u0103 dob\u00e2nda pe care o pl\u0103ti\u021bi la ipotec\u0103 este mai mare dec\u00e2t profitul generat de investi\u021bie sau dac\u0103 sunte\u021bi expu\u0219i ratelor de schimb (i.e. ave\u021bi ipotec\u0103 \u00een Euro sau franci elve\u021bieni), este mai bine s\u0103 v\u0103 concentra\u021bi pe aceast\u0103 datorie, s-o pl\u0103ti\u021bi c\u00e2t mai repede, l\u0103s\u00e2nd pasul\u00a0investi\u021biilor pentru mai t\u00e2rziu, c\u00e2nd a\u021bi achitat acel credit de nevoi personale sau ipotec\u0103 istovitoare. N-ar trebui s-o spun \u00een clar c\u0103 e mai indicat\u00a0s\u0103 direc\u021bionezi banii pentru a stabiliza datoria cu dob\u00e2nd\u0103+comision+schimb bancar de 15%, nu spre investi\u021bia care returneaz\u0103 10%, dar iat\u0103 c\u0103 o fac.\u00a0<\/em><\/p>\n<h2>PROPRIET\u0102\u021aI FUNCIARE \u0219i\/sau IMOBILIARE<\/h2>\n<figure id=\"attachment_223\" aria-describedby=\"caption-attachment-223\" style=\"width: 300px\" class=\"wp-caption alignright\"><a href=\"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/house_home.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-223 size-medium\" src=\"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/house_home-300x300.png\" alt=\"O proprietate imobiliar\u0103, pentru uzul personal sau pentru \u00eenchiriere, e investi\u021bia preferat\u0103 a rom\u00e2nilor. \" width=\"300\" height=\"300\" srcset=\"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/house_home-300x300.png 300w, http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/house_home-150x150.png 150w, http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/house_home.png 512w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-223\" class=\"wp-caption-text\">O proprietate imobiliar\u0103, pentru uzul personal sau pentru \u00eenchiriere, e investi\u021bia preferat\u0103 a rom\u00e2nilor.<\/figcaption><\/figure>\n<p>C\u00e2nd am pornit s\u0103 scriu, nu aveam \u00een minte propriet\u0103\u021bile funciare. Nu mul\u021bi dintre prietenii mei care tr\u0103iesc \u00een Rom\u00e2nia cump\u0103r\u0103 terenuri arabile.\u00a0Poate c-ar trebui. \u00cemi amintesc de spaima c\u0103, dup\u0103 ce s-a dat legea c\u0103 entit\u0103\u021bile str\u0103ine (cet\u0103\u021beni sau firme) pot cump\u0103ra p\u0103m\u00e2nt, to\u021bi vorbeau c\u0103 ne\u00a0vor cump\u0103ra vesticii (eterna grija a rom\u00e2nului). Spaimele n-au fost \u00eentemeiate \u0219i citeam, la circa 2-3 luni dup\u0103\u00a0intrarea \u00een vigoare a legii c\u0103, \u00een jude\u021bul Ia\u0219i, pre\u021bul hectarului de p\u0103m\u00e2nt este de 4500-5000 RON, doar 1000-1200 EU. Av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103, \u00een anumite situa\u021bii, arenda aduce spre 200-250EU\/an, c\u0103 \u00een numai 5 ani investi\u021bia e pl\u0103tit\u0103, c\u0103 este aproape sigur c\u0103 \u00een 10-20 de ani, din cauza presiunii mondiale pe p\u0103m\u00e2ntul arabil (cauzat\u0103 de cre\u0219terea popula\u021biei), pre\u021bul va exploda,\u00a0investi\u021biile funciare sunt o alternativ\u0103 care, \u00een Rom\u00e2nia cel pu\u021bin, ar trebui luate \u00een considera\u021bie. Pentru compara\u021bie, \u00een Canada, acrul (approx 2 acri = 1 ha)\u00a0de p\u0103m\u00e2nt bun cost\u0103 circa&#8230; tobe&#8230; 20.000$.\u00a0Firmele agricole str\u0103ine, o dat\u0103 ce vor ajunge la limita productivit\u0103\u021bii pe aceste terenuri, se vor orienta &#8211; f\u0103r\u0103 doar \u0219i poate &#8211; \u00een achizi\u021bionarea de p\u0103m\u00e2nt \u00een alte \u021b\u0103ri (o fac deja, preponderent \u00een Africa).<\/p>\n<p>Totu\u0219i, pentru cei mai mul\u021bi dintre oameni, p\u0103m\u00e2ntul arabil este o b\u0103taie de cap de care n-au nevoie. La urma urmei, cel mai bun sfat este s\u0103 investi\u021bi \u00een lucruri cu care sunte\u021bi familiar \u0219i, mai\u00a0cur\u00e2nd or\u0103\u0219eanul va deveni confortabil cu \u00eenchirierea unei garsoniere dec\u00e2t cu gestionarea unui p\u0103m\u00e2nt la 200 km de ora\u0219ul de baz\u0103. A\u0219a c\u0103 ajungem la investi\u021bia imobiliar\u0103.<\/p>\n<p>Este investi\u021bia preferat\u0103 a &#8220;rom\u00e2nului&#8221; &#8211; \u0219i nu este\u00a0o investi\u021bie deloc rea. Acest capitol are dou\u0103 subcapitole:<\/p>\n<ol>\n<li>locuin\u021ba primar\u0103<\/li>\n<li>propriet\u0103\u021bi de investi\u021bie, cele care sunt pentru \u00eenchiriat<\/li>\n<\/ol>\n<p>1. <strong>Locuin\u021ba\u00a0primar\u0103<\/strong>, locuin\u021ba personal\u0103 nu este doar o investi\u021bie financiar\u0103 ci \u0219i una emo\u021bional\u0103. \u00a0Uneori, \u00eens\u0103, emo\u021biile predomin\u0103 \u0219i acest fapt i-a condus pe unii cet\u0103\u021beni la dezastru. Nu e nevoie s\u0103 v\u0103\u00a0amintesc de creditele \u00een euro sau franci elve\u021bieni, de locuin\u021bele contractate la 60.000 euro care acum\u00a0ar putea fi v\u00e2ndute cu doar 30.000. Nu vreau s\u0103 vorbesc de funie \u00een casa sp\u00e2nzuratului.<\/p>\n<p>De\u0219i cump\u0103r\u0103m o cas\u0103 pentru a ne demonstra valoarea, pentru a ne consolida familia, poate, pentru\u00a0c\u0103 a\u0219a ne-au spus p\u0103rin\u021bii no\u0219tri c\u0103 e bine s\u0103 facem, trebuie s\u0103 ne p\u0103str\u0103m luciditatea \u0219i s\u0103 cuget\u0103m.<\/p>\n<p><strong><em>Avantaje<\/em><\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>economie for\u021bat\u0103<\/strong>. Posesorii de case sau apartamente,\u00a0se vor clasa, \u00een termen lung, deasupra celor care\u00a0stau \u00een chirie. Matematica arat\u0103 c\u0103, din contra, situa\u021bia ar trebui s\u0103 fie invers. Motivul pentru care profe\u021bia matematicii e ne\u00eemplinit\u0103 \u021bine &#8211; mi se pare mie &#8211; de natura uman\u0103. De\u0219i, teoretic, cei care au investit\u00a0diferen\u021ba dintre chirie \u0219i ipotec\u0103+ impozit etc. ar trebui s\u0103 fie mai departe dec\u00e2t cei care pl\u0103tesc ipotec\u0103, \u00een realitate, cei ce nu sunt for\u021ba\u021bi de banc\u0103 s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 lunar ipoteca,\u00a0folosesc nechibzuit banii.\u00a0Un apartament\u00a0este o economie for\u021bat\u0103, care \u021bine \u00een fr\u00e2u dorin\u021bele de moment ale individului.<\/li>\n<li><strong>stabilitatea investi\u021biei<\/strong>. Cu excep\u021bia celor care au cump\u0103rat \u00een isteria momentului &#8211; apartamente la pre\u021buri de 200,000 EU \u00een condi\u021biile \u00een care lefegiul tipic f\u0103cea 1000 EU\/lun\u0103 -, cei care au f\u0103cut investi\u021bia cu cap,\u00a0la pre\u021buri moderate, au v\u0103zut \u0219i vor mai vedea profit. Mul\u021bi depl\u00e2ng faptul c\u0103 n-au v\u00e2ndut la v\u00e2rf dar ce uit\u0103 este c\u0103 un apartament luat cu 10.000$ \u00een 1996 acum valoreaz\u0103 60,000 EU sau chiar mai mult. Nu ne putem concentra pe\u00a0profitul pe care l-am mai fi putut face (dac\u0103 o facem, nu va exista investi\u021bie la care s\u0103 nu v\u0103rs\u0103m lacrimi amare).<\/li>\n<li><strong>valoare emo\u021bional\u0103<\/strong> &#8211; un apartament sau cas\u0103 d\u0103 stabilitate \u0219i confort unei familii. Nu este numai o investi\u021bie ci \u0219i un liant de \u00eencredere \u00een cei din jur, \u00een viitor.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em><strong>Dezavantaje<\/strong><\/em>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Investi\u021bie ini\u021bial\u0103 semnificativ\u0103<\/strong>. Nu po\u021bi cump\u0103ra o locuin\u021b\u0103 &#8220;cu c\u0103r\u0103mida&#8221;. Multe b\u0103nci cer o plat\u0103 ini\u021bial\u0103 semnificativ\u0103, ceea ce-i face pe mul\u021bi s\u0103 am\u00e2ne, din nou \u0219i din nou,\u00a0mult prea mult.<\/li>\n<li><strong>Investi\u021bie\u00a0lipsit\u0103 de lichiditate<\/strong>.\u00a0Dac\u0103 avem o situa\u021bie special\u0103 \u0219i avem o nevoie rapid\u0103 de fonduri,\u00a0suntem la m\u00e2na pie\u021bii. De\u0219i, \u00een termen lung, o locuin\u021b\u0103\u00a0va genera profit, pe termen scurt pre\u021bul ei poate sc\u0103dea considerabil. Da, este adev\u0103rat \u0219i \u00een cazul investi\u021biilor\u00a0de burs\u0103 dar, \u00een cazul acestora, putem vinde par\u021bial, doar c\u00e2t avem nevoie. \u00cen cazul unei\u00a0locuin\u021be, nu putem vinde doar 1\/4 din ea, nu-i a\u0219a?! Trebuie s\u0103 accept\u0103m o pierdere global\u0103. &#8220;Totul sau nimic&#8221; nu este o strategie bun\u0103.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Totu\u0219i, locuin\u021ba este o nevoie fundamental\u0103. C\u00e2nd v-a\u021bi decis\u00a0s\u0103 face\u021bi pasul lua\u021bi \u00een calcul urm\u0103toarele lucruri:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>loca\u021bie, Loca\u021bie, LOCA\u021aIE<\/strong> &#8211; zona unde cump\u0103ra\u021bi este esen\u021bial\u0103 pentru siguran\u021ba\u00a0investi\u021biei.\u00a0Un sfat din A de Nord sun\u0103 cam a\u0219a: &#8220;<em>cump\u0103ra\u021bi cea mai jalnic\u0103\u00a0locuin\u021b\u0103\u00a0din cartierul cel mai bun pe care vi-l pute\u021bi permite<\/em>&#8220;. Aceasta este pentru c\u0103, \u00een general, c\u00e2nd vine vorba de case (\u0219i\u00a0de apartamente \u00een cazul Rom\u00e2niei) p\u0103m\u00e2ntul este cel care se apreciaz\u0103 cel mai repede, nu materialele de construc\u021bie. Deci, dec\u00e2t o locuin\u021b\u0103\u00a0cu suprafa\u021b\u0103 mare aflat\u0103 la periferie sau \u00eentr-o zon\u0103 nu tocmai bun\u0103, e preferabil una mai mic\u0103 \u00een Centru sau unde se caut\u0103.<\/li>\n<li><strong>Asigura\u021bi-v\u0103 c\u0103 v-o pute\u021bi permite<\/strong>, c\u0103 pute\u021bi pl\u0103ti ipoteca \u0219i cheltuielile chiar \u0219i \u00een condi\u021bii neprielnice. Ca \u0219i cu orice investi\u021bie, trebuie s\u0103 face\u021bi calculele nu numai pentru zilele \u00eensorite ci \u0219i pentru cele reci, de noiembrie. Asemenea calcule se fac cu ochiul &#8220;tic\u0103los&#8221; al unui bancher, nu cu privirea iubitoare a viitorului posesor de locuin\u021b\u0103. <em>Care sunt angaralele lunare<\/em>? <em>Ce comisioane implic\u0103 ipoteca<\/em>? (exist\u0103 cineva care nu ia toate aceste comisioane?) <em>Ce impozit pe locuin\u021b\u0103 se pl\u0103te\u0219te anual<\/em> (\u0219i ad\u0103uga\u021bi la bugetul lunar)? <em>Dac\u0103 unul din cei doi so\u021bi \u00ee\u0219i pierde slujba, cheltuielile obligatorii pot fi acoperite cu doar un salar<\/em>? (da! pierderea slujbei este un fapt de via\u021b\u0103, trebuie planificat pentru aceasta).<\/li>\n<li><strong>Termenul de investi\u021bie<\/strong>. Asigura\u021bi-v\u0103 c\u0103\u00a0ve\u021bi locui \u00een acel ora\u0219 pe termen lung. Pe termen lung, \u00een 10-20 de ani,\u00a0cump\u0103rarea unei locuin\u021be este o idee bun\u0103.\u00a0Dac\u0103 \u00eens\u0103 via\u021ba dumneavoastr\u0103 nu este a\u0219ezat\u0103, v\u0103 g\u00e2ndi\u021bi s\u0103 schimba\u021bi ora\u0219ul sau s\u0103 emigra\u021bi, nu face\u021bi pasul pentru c\u0103 s-ar putea s\u0103 fi\u021bi sili\u021bi s\u0103 vinde\u021bi \u00een pierdere.<\/li>\n<\/ul>\n<p>2. <strong>Proprietate\u00a0pentru \u00eenchiriere<\/strong>. Aceasta este o investi\u021bie minunat\u0103 \u00een Rom\u00e2nia, mult mai bun\u0103 dec\u00e2t este \u00een Vest. Motivul? \u00cen Vest, proprietarul este complet r\u0103spunz\u0103tor pentru condi\u021biile de via\u021b\u0103 ale chiria\u0219ului, \u00een vreme ce \u00een RO tot ce trebuie s\u0103 fac\u0103 este s\u0103 predea locuin\u021ba \u00een condi\u021bii bune. \u00cen Vest, cutuma dar \u0219i adeseori legea spune c\u0103\u00a0proprietarul este responsabil pentru orice:\u00a0chiar \u0219i un simplu bec stricat trebuie \u00eenlocuit de proprietar. \u00cen Vest proprietarul poate evacua un chiria\u0219 indezirabil greu, dup\u0103 multe proceduri &#8211; \u00een Rom\u00e2nia, din cauza Statului, cele mai multe\u00a0contracte de chirie sunt verbale, neoficiale, deci chiria\u0219ul poate fi evacuat f\u0103r\u0103 prea multe piedici. Exist\u0103 \u0219i dezavantaje &#8211; lipsa unui contract formal, de\u0219i economise\u0219te\u00a0impozitele, nu ofer\u0103 protec\u021bie proprietarului \u0219i nu de pu\u021bine ori acesta se treze\u0219te c\u0103 nu-i ajunge chiria de pe 3 ani s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 pentru distrugerile f\u0103cute \u00een 2 luni de un chiria\u0219. Chiar \u0219i a\u0219a, faptul c\u0103 adeseori se cere chiria \u00een avans, face aceasta o investi\u021bie demn\u0103 de luat \u00een calcul.<\/p>\n<p><strong>Not\u0103<\/strong>: <em>Cu inim\u0103 grea v\u0103 sugerez, indirect,\u00a0s\u0103 face\u021bi evaziune fiscal\u0103. Mult timp am crezut &#8211; gre\u0219it &#8211; c\u0103 rom\u00e2nii evit\u0103\u00a0contractele oficiale din meschin\u0103rie, pentru a evita plata a 16% (\u00eenainte cred ca era 18%) impozit. Apoi, la radio, am auzit sfatul dat unei b\u0103tr\u00e2ne care \u00eentreba cum s\u0103 evacueze chiria\u0219ul care nu-\u0219i pl\u0103tea la timp chiria. Preciza &#8211; m\u00e2ndr\u0103 &#8211; c\u0103 totul e f\u0103cut legal. I se r\u0103spundea c\u0103, deoarece a fost cinstit\u0103, va trebui s\u0103 mearg\u0103 \u00een justi\u021bie, s\u0103 cheltuiasc\u0103 bani cu avoca\u021bi \u0219i c\u0103 va dura luni \u00eentregi, poate chiar 1 an. Dac\u0103 n-ar fi avut act ar fi putut, pur \u0219i simplu, s\u0103 cheme Poli\u021bia \u0219i s\u0103-l evacueze.\u00a0<strong>Statul Rom\u00e2n penalizeaz\u0103\u00a0cinstea \u0219i c\u00e2t timp va face aceasta tot mai mul\u021bi rom\u00e2ni vor fi necinsti\u021bi<\/strong>. \u00cen plus, venitul din chirie NU este supus numai la 16% ci \u0219i la toate celelalte angarale: de \u00a0exemplu CASS.<\/em><\/p>\n<p>Din nou, loca\u021bia este cel mai important lucru pentru decizie. O locuin\u021b\u0103 plasat\u0103, convenabil, l\u00e2ng\u0103 o facultate,\u00a0la distan\u021b\u0103 de mers de un centru de afaceri, cu firme \u0219i locuri de munc\u0103 din bel\u0219ug, merit\u0103 20-30% mai mult dec\u00e2t pre\u021bul pie\u021bii. Ca \u00een orice investi\u021bie, &#8220;<em>ochiul st\u0103p\u00e2nului \u00eengra\u0219\u0103 vita<\/em>&#8221; &#8211; periodic (lunar sau m\u0103car trimestrial), proprietarul trebuie s\u0103 viziteze locuin\u021ba \u0219i s\u0103 verifice c\u0103 toate-s \u00een regul\u0103, c\u0103 chiria\u0219ul st\u0103 la zi la administra\u021bie \u0219i c\u0103 proprietatea nu este distrus\u0103. Mul\u021bi proprietari rom\u00e2ni &#8211; \u0219i din Rom\u00e2nia \u0219i din str\u0103in\u0103tate &#8211; sunt nereali\u0219ti \u0219i nu \u00een\u021beleg c\u0103 chiria NU VA FI UN PROFIT NET.\u00a0Exist\u0103 costuri de reclam\u0103 a propriet\u0103\u021bii \u0219i de reamenajare. Nu este deloc absurd ca din 12 luni de chirie,\u00a0una s\u0103 fie alocat\u0103 repara\u021biilor \u0219i preg\u0103tirii pentru urm\u0103torul chiria\u0219. La 5-6 ture de \u00eenchiriere, o renovare complet\u0103 este cerut\u0103 &#8211; dac\u0103 nu sunte\u021bi dispu\u0219i s\u0103 accepta\u021bi aceste cheltuieli, mai bine nu intra\u021bi.<\/p>\n<p>O asemenea proprietate trebuie g\u00e2ndit\u0103 de la \u00eenceput ca fiind pentru chirie \u0219i investi\u021biile trebuie chibzuite. \u00cen\u00a0Vest exist\u0103 o regul\u0103 c\u0103, \u00een cel mai bun caz, numai 30% din investi\u021biile de \u00eembun\u0103t\u0103\u021bire a unei locuin\u021be vor fi recuperate la v\u00e2nzare. Cu at\u00e2t mai mult cu c\u00e2t e o proprietate de \u00eenchiriat, aceste costuri trebuie \u021binute sub control: ceramic\u0103 ieftin\u0103, curat \u0219i pl\u0103cut dar f\u0103r\u0103 excese.<\/p>\n<p>Dac\u0103 exist\u0103 posibilitatea, pentru c\u0103 toate conturile (electricitate, \u00eentre\u021binere, gaz, internet) r\u0103m\u00e2n sub numele proprietarului, pune\u021bi alerte pe site-ul furnizorului astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 fi\u021bi \u00een\u0219tiin\u021ba\u021bi dac\u0103 consumul este abuzat.<\/p>\n<p>Evident, cea mai bun\u0103 ap\u0103rare \u00eempotriva abuzului este prin selec\u021bionarea atent\u0103 a chiria\u0219ului.\u00a0\u00cen Vest, aceasta e mai u\u0219or de f\u0103cut &#8211; se poate\u00a0verifica u\u0219or cazierul \u0219i istoria de credit a poten\u021bialului chiria\u0219. Ca minim, dac\u0103 a mai stat \u00een chirie, \u00eencerca\u021bi s\u0103 identifica\u021bi fostul proprietar \u0219i s\u0103-i cere\u021bi referin\u021be despre chiria\u0219 &#8211; de\u0219i nu este o metod\u0103 sigur\u0103, oamenii nu-\u0219i schimb\u0103\u00a0caracterul prea des \u0219i dac\u0103 a fost un chiria\u0219 problematic \u00een trecut, aproape sigur va r\u0103m\u00e2ne la fel. Pute\u021bi, de asemeni, cere referin\u021be de la serviciu &#8211; un telefon prietenos (\u0219i apreciativ, nu e obliga\u021bia \u0219efului chiria\u0219ului s\u0103 vorbeasc\u0103 despre el cu un str\u0103in) poate\u00a0preveni multe dureri de cap.<\/p>\n<p>Dac\u0103 nu depinde\u021bi de acei bani, m\u0103car par\u021bial, depune\u021bi-i \u00eentr-un cont lichid, \u00een care nu-s bloca\u021bi pe termen lung. \u00cen acest fel\u00a0sunte\u021bi acoperit(\u0103) pentru situa\u021biile excep\u021bionale: un frigider stricat, o inunda\u021bie care \u00eenfurie vecinii etc. De asemeni, o asigurare pentru con\u021binutul apartamentului nu stric\u0103 &#8211; nu \u0219tiu dac\u0103 exist\u0103 a\u0219a ceva \u00een Rom\u00e2nia, c\u00e2t cost\u0103 \u0219i, <strong>mai ales<\/strong>, dac\u0103 firmele de asigurare pl\u0103tesc cu adev\u0103rat, repede \u0219i f\u0103r\u0103 str\u00e2mbe,\u00a0atunci c\u00e2nd\u00a0e nevoie. Mi s-a spus c\u0103\u00a0unele din aceste asigur\u0103ri prev\u0103d stric\u0103ciuni at\u00e2t de semnificative \u00eenc\u00e2t sunt, practic, doar o acoperire pentru dezastre naturale, explozii de gaz \u0219.a.m.d \u0219i nu pentru cazurile mai curente: de ex. inunda\u021bie.<\/p>\n<p>Voi vorbi despre celelalte tipuri (realiste) de investi\u021bie \u00een\u00a0postarea urm\u0103toare.<\/p>\n<div class=\"fcbkbttn_buttons_block\" id=\"fcbkbttn_left\"><div class=\"fcbkbttn_like \"><fb:like href=\"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/2015\/06\/15\/idei-de-investitie\/\" action=\"like\" colorscheme=\"light\" layout=\"standard\"  width=\"225px\" size=\"small\"><\/fb:like><\/div><div class=\"fb-share-button  \" data-href=\"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/2015\/06\/15\/idei-de-investitie\/\" data-type=\"button_count\" data-size=\"small\"><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De\u0219i am spus c\u0103 acum voi trata fondurile mutuale, am realizat c\u0103 este prematur \u0219i trebuie s\u0103 mai vorbim, la nivelul general, despre investi\u021bii. Ce este o investi\u021bie?! Da, \u0219tiu, plictisesc lumea cu banalit\u0103\u021bi. Ave\u021bi ni\u021bic\u0103 r\u0103bdare, asa cum am avut \u0219i eu c\u00e2nd am parcurs &#8220;Investing for Dummies&#8221; \u0219i sute de articole de economie \u0219i analiz\u0103. Nu crede\u021bi?! Am mers inainte de a alerga. Am citit lucruri pe care le stiam doar pentru a ajunge la cele pe care nu le intelegeam sau le intelegeam defectuos. Cui ii este teama sa fie idiot nu va fi niciodata &#8220;destept&#8221; Dac\u0103 to\u021bi \u0219tiu ce este o investi\u021bie, de ce auzim fraza &#8220;Ai f\u0103cut o investi\u021bie bun\u0103?&#8221; \u00een conjunc\u021bie cu o ma\u0219in\u0103, un laptop, un telefon mobil (sau chiar cu aurul, dar asta este alt\u0103 poveste)?!\u00a0O investi\u021bie are capacitatea de a se aprecia. Nici ma\u0219ina, nici laptop-ul \u0219i nici vreun alt gadget nu se va aprecia; dac\u0103 o face este excep\u021bia de la regul\u0103. Not\u0103: Despre aur. Aurul, de\u0219i recomandat (mai ales \u00een varianta neprelucrat\u0103) ca un procent din acumulare, iar\u0103\u0219i &#8211; nu este un activ \u00a0care se apreciaz\u0103\u00a0ci doar men\u021bine valoarea banilor. Un Ford T, costa \u00een 1929 \u00eentre 400 \u0219i 1400$ (pt modelul cel mai luxos, Town Car). Uncia de aur costa aproape 21$. Deci, \u00een aur, un Ford costa \u00eentre 19 \u0219i 66.5 uncii de aur. Acum, uncia de aur este cca 1200$, deci acel pre\u021b din 1929 devine 19&#215;1200 = 22800$ p\u00e2n\u0103 la aproape 80.000$ &#8211; cam at\u00e2t cost\u0103 o ma\u0219in\u0103 \u00een America de Nord (de\u0219i reclamele vor s\u0103 te fac\u0103 s\u0103 crezi c\u0103 \u00eencep la 14-15K, dup\u0103 ce adaugi c\u00e2teva op\u021biuni, cu taxe, ajungi repede la 22.000 \u0219i cele mai luxoase ma\u0219ini, dintre cele de serie mare, cu taxe, merg spre 60-70-80K). Dac\u0103 aurul e prelucrat (bijuterii), lucrurile devin mai ciudate: dac\u0103 e o lucr\u0103tur\u0103 special\u0103, dac\u0103 obiectul e vechi, poate are o istorie personal\u0103, s-ar putea, \u00eentr-adev\u0103r s\u0103\u00a0semene cu o investi\u021bie. Dac\u0103 \u00eens\u0103 e un obiect comun, probabil vom putea ob\u021bine pe el, \u00een cel mai bun caz,\u00a075% din valoarea aurului brut. Ce op\u021biuni are\u00a0omul de r\u00e2nd?! Din nefericire pentru rom\u00e2n nu exist\u0103 la fel de multe op\u021biuni ca pentru, s\u0103 zicem, un canadian \u0219i \u00eenc\u0103 \u0219i mai modeste dec\u00e2t ale unui american. Noi \u00eens\u0103 ne pricepem s\u0103 facem mult din\u00a0pu\u021bin\u00a0sau, dac\u0103 prefera\u021bi, &#8220;\u0103sta e sistemul, cu \u0103sta defil\u0103m&#8221;. PROPRIET\u0102\u021aI FUNCIARE \u0219i IMOBILIARE CONTURI cu DOB\u00c2ND\u0102 FONDURI DE PENSIE \u0218I ASIGUR\u0102RI fonduri mutuale sau ETF-uri ac\u021biuni bonduri\/obliga\u021biuni de guvern METALE PRE\u021aIOASE OBIECTE DE COLEC\u021aIE AFACERI PERSONALE Nu exist\u0103 corect sau incorect ci aceste op\u021biuni\u00a0devin corecte sau incorecte\u00a0prin prisma situa\u021biei individuale a fiec\u0103ruia. \u00cen func\u021bie de v\u00e2rst\u0103 avem diferite orizonturi de investi\u021bie,\u00a0dispunem de anumite sume, o\u00a0situa\u021bie economic\u0103\u00a0special\u0103 poate\u00a0face anumite investi\u021bii. Hai s\u0103 ne uit\u0103m la ele mai atent. A investi sau a NU investi. Da, v-am frecat la cap cu investi\u021biile \u0219i economiile dar exist\u0103 situa\u021bii particulare \u00een care a investi nu este o idee bun\u0103. Primul pas c\u0103tre prosperitate este s\u0103 pl\u0103ti\u021bi datoriile. De obicei aceasta nu include ipoteca. Totu\u0219i, dac\u0103 dob\u00e2nda pe care o pl\u0103ti\u021bi la ipotec\u0103 este mai mare dec\u00e2t profitul generat de investi\u021bie sau dac\u0103 sunte\u021bi expu\u0219i ratelor de schimb (i.e. ave\u021bi ipotec\u0103 \u00een Euro sau franci elve\u021bieni), este mai bine s\u0103 v\u0103 concentra\u021bi pe aceast\u0103 datorie, s-o pl\u0103ti\u021bi c\u00e2t mai repede, l\u0103s\u00e2nd pasul\u00a0investi\u021biilor pentru mai t\u00e2rziu, c\u00e2nd a\u021bi achitat acel credit de nevoi personale sau ipotec\u0103 istovitoare. N-ar trebui s-o spun \u00een clar c\u0103 e mai indicat\u00a0s\u0103 direc\u021bionezi banii pentru a stabiliza datoria cu dob\u00e2nd\u0103+comision+schimb bancar de 15%, nu spre investi\u021bia care returneaz\u0103 10%, dar iat\u0103 c\u0103 o fac.\u00a0 PROPRIET\u0102\u021aI FUNCIARE \u0219i\/sau IMOBILIARE C\u00e2nd am pornit s\u0103 scriu, nu aveam \u00een minte propriet\u0103\u021bile funciare. Nu mul\u021bi dintre prietenii mei care tr\u0103iesc \u00een Rom\u00e2nia cump\u0103r\u0103 terenuri arabile.\u00a0Poate c-ar trebui. \u00cemi amintesc de spaima c\u0103, dup\u0103 ce s-a dat legea c\u0103 entit\u0103\u021bile str\u0103ine (cet\u0103\u021beni sau firme) pot cump\u0103ra p\u0103m\u00e2nt, to\u021bi vorbeau c\u0103 ne\u00a0vor cump\u0103ra vesticii (eterna grija a rom\u00e2nului). Spaimele n-au fost \u00eentemeiate \u0219i citeam, la circa 2-3 luni dup\u0103\u00a0intrarea \u00een vigoare a legii c\u0103, \u00een jude\u021bul Ia\u0219i, pre\u021bul hectarului de p\u0103m\u00e2nt este de 4500-5000 RON, doar 1000-1200 EU. Av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103, \u00een anumite situa\u021bii, arenda aduce spre 200-250EU\/an, c\u0103 \u00een numai 5 ani investi\u021bia e pl\u0103tit\u0103, c\u0103 este aproape sigur c\u0103 \u00een 10-20 de ani, din cauza presiunii mondiale pe p\u0103m\u00e2ntul arabil (cauzat\u0103 de cre\u0219terea popula\u021biei), pre\u021bul va exploda,\u00a0investi\u021biile funciare sunt o alternativ\u0103 care, \u00een Rom\u00e2nia cel pu\u021bin, ar trebui luate \u00een considera\u021bie. Pentru compara\u021bie, \u00een Canada, acrul (approx 2 acri = 1 ha)\u00a0de p\u0103m\u00e2nt bun cost\u0103 circa&#8230; tobe&#8230; 20.000$.\u00a0Firmele agricole str\u0103ine, o dat\u0103 ce vor ajunge la limita productivit\u0103\u021bii pe aceste terenuri, se vor orienta &#8211; f\u0103r\u0103 doar \u0219i poate &#8211; \u00een achizi\u021bionarea de p\u0103m\u00e2nt \u00een alte \u021b\u0103ri (o fac deja, preponderent \u00een Africa). Totu\u0219i, pentru cei mai mul\u021bi dintre oameni, p\u0103m\u00e2ntul arabil este o b\u0103taie de cap de care n-au nevoie. La urma urmei, cel mai bun sfat este s\u0103 investi\u021bi \u00een lucruri cu care sunte\u021bi familiar \u0219i, mai\u00a0cur\u00e2nd or\u0103\u0219eanul va deveni confortabil cu \u00eenchirierea unei garsoniere dec\u00e2t cu gestionarea unui p\u0103m\u00e2nt la 200 km de ora\u0219ul de baz\u0103. A\u0219a c\u0103 ajungem la investi\u021bia imobiliar\u0103. Este investi\u021bia preferat\u0103 a &#8220;rom\u00e2nului&#8221; &#8211; \u0219i nu este\u00a0o investi\u021bie deloc rea. Acest capitol are dou\u0103 subcapitole: locuin\u021ba primar\u0103 propriet\u0103\u021bi de investi\u021bie, cele care sunt pentru \u00eenchiriat 1. Locuin\u021ba\u00a0primar\u0103, locuin\u021ba personal\u0103 nu este doar o investi\u021bie financiar\u0103 ci \u0219i una emo\u021bional\u0103. \u00a0Uneori, \u00eens\u0103, emo\u021biile predomin\u0103 \u0219i acest fapt i-a condus pe unii cet\u0103\u021beni la dezastru. Nu e nevoie s\u0103 v\u0103\u00a0amintesc de creditele \u00een euro sau franci elve\u021bieni, de locuin\u021bele contractate la 60.000 euro care acum\u00a0ar putea fi v\u00e2ndute cu doar 30.000. Nu vreau s\u0103 vorbesc de funie \u00een casa sp\u00e2nzuratului. De\u0219i cump\u0103r\u0103m o cas\u0103 pentru a ne demonstra valoarea, pentru a ne consolida familia, poate, pentru\u00a0c\u0103 a\u0219a ne-au spus p\u0103rin\u021bii no\u0219tri c\u0103 e bine s\u0103 facem, trebuie s\u0103 ne p\u0103str\u0103m luciditatea \u0219i s\u0103 cuget\u0103m. Avantaje: economie for\u021bat\u0103. Posesorii de case sau apartamente,\u00a0se vor clasa, \u00een termen lung, deasupra celor care\u00a0stau \u00een chirie. Matematica arat\u0103 c\u0103, din contra, situa\u021bia ar trebui s\u0103 fie invers. Motivul pentru care profe\u021bia matematicii e ne\u00eemplinit\u0103 \u021bine &#8211; mi se pare mie &#8211; de natura uman\u0103. De\u0219i, teoretic, cei care au investit\u00a0diferen\u021ba dintre chirie \u0219i ipotec\u0103+ impozit etc. ar trebui s\u0103 fie mai departe dec\u00e2t cei care pl\u0103tesc ipotec\u0103, \u00een realitate, cei ce nu sunt for\u021ba\u021bi de banc\u0103 s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 lunar ipoteca,\u00a0folosesc nechibzuit banii.\u00a0Un apartament\u00a0este o economie for\u021bat\u0103, care \u021bine \u00een fr\u00e2u dorin\u021bele de moment ale individului. stabilitatea investi\u021biei. Cu excep\u021bia celor care au cump\u0103rat \u00een isteria momentului &#8211; apartamente la pre\u021buri de 200,000 EU \u00een condi\u021biile \u00een care lefegiul tipic f\u0103cea 1000 EU\/lun\u0103 -, cei care au f\u0103cut investi\u021bia cu cap,\u00a0la pre\u021buri moderate, au v\u0103zut \u0219i vor mai vedea profit. Mul\u021bi depl\u00e2ng faptul c\u0103 n-au v\u00e2ndut la v\u00e2rf dar ce uit\u0103 este c\u0103 un apartament luat cu 10.000$ \u00een 1996 acum valoreaz\u0103 60,000 EU sau chiar mai mult. Nu ne putem concentra pe\u00a0profitul pe care l-am mai fi putut face (dac\u0103 o facem, nu va exista investi\u021bie la care s\u0103 nu v\u0103rs\u0103m lacrimi amare). valoare emo\u021bional\u0103 &#8211; un apartament sau cas\u0103 d\u0103 stabilitate \u0219i confort unei familii. Nu este numai o investi\u021bie ci \u0219i un liant de \u00eencredere \u00een cei din jur, \u00een viitor. Dezavantaje: Investi\u021bie ini\u021bial\u0103 semnificativ\u0103. Nu po\u021bi cump\u0103ra o locuin\u021b\u0103 &#8220;cu c\u0103r\u0103mida&#8221;. Multe b\u0103nci cer o plat\u0103 ini\u021bial\u0103 semnificativ\u0103, ceea ce-i face pe mul\u021bi s\u0103 am\u00e2ne, din nou \u0219i din nou,\u00a0mult prea mult. Investi\u021bie\u00a0lipsit\u0103 de lichiditate.\u00a0Dac\u0103 avem o situa\u021bie special\u0103 \u0219i avem o nevoie rapid\u0103 de fonduri,\u00a0suntem la m\u00e2na pie\u021bii. De\u0219i, \u00een termen lung, o locuin\u021b\u0103\u00a0va genera profit, pe termen scurt pre\u021bul ei poate sc\u0103dea considerabil. Da, este adev\u0103rat \u0219i \u00een cazul investi\u021biilor\u00a0de burs\u0103 dar, \u00een cazul acestora, putem vinde par\u021bial, doar c\u00e2t avem nevoie. \u00cen cazul unei\u00a0locuin\u021be, nu putem vinde doar 1\/4 din ea, nu-i a\u0219a?! Trebuie s\u0103 accept\u0103m o pierdere global\u0103. &#8220;Totul sau nimic&#8221; nu este o strategie bun\u0103. Totu\u0219i, locuin\u021ba este o nevoie fundamental\u0103. C\u00e2nd v-a\u021bi decis\u00a0s\u0103 face\u021bi pasul lua\u021bi \u00een calcul urm\u0103toarele lucruri: loca\u021bie, Loca\u021bie, LOCA\u021aIE &#8211; zona unde cump\u0103ra\u021bi este esen\u021bial\u0103 pentru siguran\u021ba\u00a0investi\u021biei.\u00a0Un sfat din A de Nord sun\u0103 cam a\u0219a: &#8220;cump\u0103ra\u021bi cea mai jalnic\u0103\u00a0locuin\u021b\u0103\u00a0din cartierul cel mai bun pe care vi-l pute\u021bi permite&#8220;. Aceasta este pentru c\u0103, \u00een general, c\u00e2nd vine vorba de case (\u0219i\u00a0de apartamente \u00een cazul Rom\u00e2niei) p\u0103m\u00e2ntul este cel care se apreciaz\u0103 cel mai repede, nu materialele de construc\u021bie. Deci, dec\u00e2t o locuin\u021b\u0103\u00a0cu suprafa\u021b\u0103 mare aflat\u0103 la periferie sau \u00eentr-o zon\u0103 nu tocmai bun\u0103, e preferabil una mai mic\u0103 \u00een Centru sau unde se caut\u0103. Asigura\u021bi-v\u0103 c\u0103 v-o pute\u021bi permite, c\u0103 pute\u021bi pl\u0103ti ipoteca \u0219i cheltuielile chiar \u0219i \u00een condi\u021bii neprielnice. Ca \u0219i cu orice investi\u021bie, trebuie s\u0103 face\u021bi calculele nu numai pentru zilele \u00eensorite ci \u0219i pentru cele reci, de noiembrie. Asemenea calcule se fac cu ochiul &#8220;tic\u0103los&#8221; al unui bancher, nu cu privirea iubitoare a viitorului posesor de locuin\u021b\u0103. Care sunt angaralele lunare? Ce comisioane implic\u0103 ipoteca? (exist\u0103 cineva care nu ia toate aceste comisioane?) Ce impozit pe locuin\u021b\u0103 se pl\u0103te\u0219te anual (\u0219i ad\u0103uga\u021bi la bugetul lunar)? Dac\u0103 unul din cei doi so\u021bi \u00ee\u0219i pierde slujba, cheltuielile obligatorii pot fi acoperite cu doar un salar? (da! pierderea slujbei este un fapt de via\u021b\u0103, trebuie planificat pentru aceasta). Termenul de investi\u021bie. Asigura\u021bi-v\u0103 c\u0103\u00a0ve\u021bi locui \u00een acel ora\u0219 pe termen lung. Pe termen lung, \u00een 10-20 de ani,\u00a0cump\u0103rarea unei locuin\u021be este o idee bun\u0103.\u00a0Dac\u0103 \u00eens\u0103 via\u021ba dumneavoastr\u0103 nu este a\u0219ezat\u0103, v\u0103 g\u00e2ndi\u021bi s\u0103 schimba\u021bi ora\u0219ul sau s\u0103 emigra\u021bi, nu face\u021bi pasul pentru c\u0103 s-ar putea s\u0103 fi\u021bi sili\u021bi s\u0103 vinde\u021bi \u00een pierdere. 2. Proprietate\u00a0pentru \u00eenchiriere. Aceasta este o investi\u021bie minunat\u0103 \u00een Rom\u00e2nia, mult mai bun\u0103 dec\u00e2t este \u00een Vest. Motivul? \u00cen Vest, proprietarul este complet r\u0103spunz\u0103tor pentru condi\u021biile de via\u021b\u0103 ale chiria\u0219ului, \u00een vreme ce \u00een RO tot ce trebuie s\u0103 fac\u0103 este s\u0103 predea locuin\u021ba \u00een condi\u021bii bune. \u00cen Vest, cutuma dar \u0219i adeseori legea spune c\u0103\u00a0proprietarul este responsabil pentru orice:\u00a0chiar \u0219i un simplu bec stricat trebuie \u00eenlocuit de proprietar. \u00cen Vest proprietarul poate evacua un chiria\u0219 indezirabil greu, dup\u0103 multe proceduri &#8211; \u00een Rom\u00e2nia, din cauza Statului, cele mai multe\u00a0contracte de chirie sunt verbale, neoficiale, deci chiria\u0219ul poate fi evacuat f\u0103r\u0103 prea multe piedici. Exist\u0103 \u0219i dezavantaje &#8211; lipsa unui contract formal, de\u0219i economise\u0219te\u00a0impozitele, nu ofer\u0103 protec\u021bie proprietarului \u0219i nu de pu\u021bine ori acesta se treze\u0219te c\u0103 nu-i ajunge chiria de pe 3 ani s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 pentru distrugerile f\u0103cute \u00een 2 luni de un chiria\u0219. Chiar \u0219i a\u0219a, faptul c\u0103 adeseori se cere chiria \u00een avans, face aceasta o investi\u021bie demn\u0103 de luat \u00een calcul. Not\u0103: Cu inim\u0103 grea v\u0103 sugerez, indirect,\u00a0s\u0103 face\u021bi evaziune fiscal\u0103. Mult timp am crezut &#8211; gre\u0219it &#8211; c\u0103 rom\u00e2nii evit\u0103\u00a0contractele oficiale din meschin\u0103rie, pentru a evita plata a 16% (\u00eenainte cred ca era 18%) impozit. Apoi, la radio, am auzit sfatul dat unei b\u0103tr\u00e2ne care \u00eentreba cum s\u0103 evacueze chiria\u0219ul care nu-\u0219i pl\u0103tea la timp chiria. Preciza &#8211; m\u00e2ndr\u0103 &#8211; c\u0103 totul e f\u0103cut legal. I se r\u0103spundea c\u0103, deoarece a fost cinstit\u0103, va trebui s\u0103 mearg\u0103 \u00een justi\u021bie, s\u0103 cheltuiasc\u0103 bani cu avoca\u021bi \u0219i c\u0103 va dura luni \u00eentregi, poate chiar 1 an. Dac\u0103 n-ar fi avut act ar fi putut, pur \u0219i simplu, s\u0103 cheme Poli\u021bia \u0219i s\u0103-l evacueze.\u00a0Statul Rom\u00e2n penalizeaz\u0103\u00a0cinstea \u0219i c\u00e2t timp va face aceasta tot mai mul\u021bi rom\u00e2ni vor fi necinsti\u021bi. \u00cen plus, venitul din chirie NU este supus numai la 16% ci \u0219i la toate celelalte angarale: de \u00a0exemplu CASS. Din nou, loca\u021bia este cel mai important lucru pentru decizie. O locuin\u021b\u0103 plasat\u0103, convenabil, l\u00e2ng\u0103 o facultate,\u00a0la distan\u021b\u0103 de mers de un centru de afaceri, cu firme \u0219i locuri de munc\u0103 din bel\u0219ug, merit\u0103 20-30% mai mult dec\u00e2t pre\u021bul pie\u021bii. Ca \u00een orice investi\u021bie, &#8220;ochiul st\u0103p\u00e2nului \u00eengra\u0219\u0103 vita&#8221; &#8211; periodic (lunar sau m\u0103car trimestrial), proprietarul trebuie s\u0103 viziteze locuin\u021ba \u0219i s\u0103 verifice c\u0103 toate-s \u00een regul\u0103, c\u0103 chiria\u0219ul st\u0103 la zi la administra\u021bie \u0219i c\u0103 proprietatea nu este distrus\u0103. Mul\u021bi proprietari rom\u00e2ni &#8211; \u0219i din Rom\u00e2nia \u0219i din str\u0103in\u0103tate &#8211; sunt nereali\u0219ti \u0219i nu \u00een\u021beleg c\u0103 chiria NU VA FI UN PROFIT NET.\u00a0Exist\u0103 costuri de&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_s2mail":"","footnotes":""},"categories":[342,343,344],"tags":[417,448,451,462,161,498],"class_list":["post-220","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economie","category-educatie","category-investitii","tag-datorii","tag-fonduri-mutuale","tag-funciar","tag-imobiliar","tag-investitii","tag-pamant-arabil"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/220","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=220"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/220\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":234,"href":"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/220\/revisions\/234"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=220"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=220"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=220"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}