{"id":459,"date":"2018-07-28T00:19:46","date_gmt":"2018-07-28T00:19:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/?p=459"},"modified":"2018-07-28T00:19:57","modified_gmt":"2018-07-28T00:19:57","slug":"investitia-imobiliara-locuinta","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/2018\/07\/28\/investitia-imobiliara-locuinta\/","title":{"rendered":"Investi\u021bia imobiliar\u0103\/locuin\u021b\u0103"},"content":{"rendered":"
<\/fb:like><\/div>
<\/div><\/div>

Mai to\u021bi oamenii pe care-i \u00eentrebi vor spune c\u0103 o cas\u0103 este o investi\u021bie. Dar chiar este o investi\u021bie? Este una bun\u0103?<\/p>\n

Prima mea cas\u0103 din Canada am cump\u0103rat-o \u00een 2002 cu 177.000$ \u0219i am v\u00e2ndut-o \u00een 2013 cu 282.000$<\/strong>. O privire fugar\u0103 ar spune c\u0103 am avut 60% profit. Nu e deloc r\u0103u, ar spune individul care folose\u0219te g\u00e2ndirea rapid\u0103 acolo unde trebuie folosit\u0103 analiza \u0219i chibzuin\u021ba.\u00a0 Oare chiar am f\u0103cut 105.000$ profit? S\u0103 privim mai atent, s\u0103 intr\u0103m \u00een costurile ascunse.<\/p>\n

Costurile de \u00eenchidere a achizi\u021biei<\/h4>\n

Deci, pentru c\u0103 nu am putut depune m\u0103car 20% ci doar 5% a trebuit s\u0103 pl\u0103tesc o asigurare special\u0103, la stat, care asigur\u0103 banca pentru cei 15% din bani care-mi lipseau. Aceasta a costat\u2026 6720<\/strong>$. Au fost bani ad\u0103uga\u021bi la ipotec\u0103 \u2013 dar faptul c\u0103 nu-i sim\u021bi c\u00e2nd sunt \u00eemp\u0103r\u021bi\u021bi pe 25 de ani, nu \u00eenseamn\u0103 c\u0103 nu sunt pl\u0103ti\u021bi de tine \u00eensu\u021bi. Apoi taxa de transfer a propriet\u0103\u021bii \u2013 \u00eenc\u0103 1700$. Avocatul \u00eenc\u0103 1200 \u0219i 900 c\u00e2nd am v\u00e2ndut (acela\u0219i avocat \u00ee\u0219i redusese tarifele \u00een cei 11 ani). Costurile de mutare etc. au condus la o sum\u0103 \u00een jur de 11,000$.<\/p>\n

Impozitul de proprietate<\/h4>\n

De\u0219i impozitele difer\u0103 de la stat la stat, de la provincie la provincie, \u00een general sunt cam 1% din valoarea evaluat\u0103 a propriet\u0103\u021bii \u2013 \u0219i, crede\u021bi-m\u0103, aceste valori evaluate sunt +\/- 5-7%, deci f. apropiate. \u00cen cazul meu, am pornit cu taxele la 2500$\/an \u0219i am v\u00e2ndut c\u00e2nd taxele ajunseser\u0103 3100. O medie ar fi 2750\/an. Deci 30250$ au plecat din buzunarul meu \u00een buzunarul guvernului<\/strong>, bani care ar fi r\u0103mas \u00een buzunarul meu dac\u0103 a\u0219 fi stat \u00een chirie.<\/p>\n

Dob\u00e2nda<\/h4>\n

Dup\u0103 socoteala mea, am pl\u0103tit o dob\u00e2nd\u0103 median\u0103 (ipoteca a fost renegociat\u0103 de 2x) de cca 4.5%. Asta, mi-a spus un calculator, a \u00eensemnat peste 68.000$ \u00een cei 11 ani de posesie<\/strong>.<\/p>\n

Necuantificabile<\/h4>\n

\u00centre\u021binerea unei case nu este lucru simplu. Am tuns iarba, am reparat \u00een cas\u0103 lucrurile c\u00e2nd se stricau, am fost silit s\u0103-mi iau scule \u0219i echipamente pentru toate acestea. C\u00e2nd e\u0219ti proprietar, pe l\u00e2ng\u0103 \u00eentre\u021binerea trivial\u0103, te apuc\u0103 \u2013 inevitabil \u2013 \u0219i \u00eembun\u0103t\u0103\u021birile. Le-am f\u0103cut, \u00een mare parte singur \u2013 dar nu a fost u\u0219or \u0219i am sacrificat multe weekenduri \u00eensorite \u0219i chiar \u0219i a\u0219a nu s-au putut face gratis. Pus gard, gr\u0103din\u0103rit \u2013 bosche\u021bi, copaci (r\u00e2de\u021bi dar un br\u0103du\u021b pe care nu l-ai cump\u0103ra nici pt Cr\u0103ciun, dac\u0103 e viu, cost\u0103 120-150$), gard, gresie, du\u0219umea de piatr\u0103 la porch etc. Nu am \u021binut o socoteal\u0103 exact\u0103 dar aproape sigur am pl\u0103tit cca 2000$\/an pentru acestea, deci cca 22.000 \u00een 11 ani<\/strong>.<\/p>\n

TOTAL<\/p>\n

Deci, \u00een total, aceast\u0103 cas\u0103 m-a costat, \u00een cei 11 ani, minim 130.000$. \u0218i m-am ales cu 105.000 \u00eenapoi<\/strong>. Nu mai pare cine \u0219tie ce profitabil. Oricum, 60% profit a disp\u0103rut. \u0218i totu\u0219i, dac\u0103 nu iau \u00een considera\u021bie eforturile \u0219i sacrificiile personale n-a fost chiar r\u0103u \u2013 cu 25,000$ am pl\u0103tit locuin\u021ba vreme de 11 ani, \u00eentr-o zon\u0103 pl\u0103cut\u0103, \u00eentr-o cas\u0103 a mea. Dac\u0103 a\u0219 fi stat cu chirie<\/strong> \u2013 dar mai modest, \u00eentr-un apartament cu 3 camere \u2013 a\u0219 fi cheltuit 132.000$ \u0219i nu m-a\u0219 fi ales cu nimic<\/strong>.<\/p>\n

CONCLUZII<\/p>\n

Matematica arat\u0103 c\u0103 un om care are disciplina financiar\u0103 de a calcula c\u00e2t l-ar costa posesia unei locuin\u021be \u00een costuri aferente \u0219i de a economisi\/investi acei bani, \u00een 10 ani ar trebui s\u0103 fie mai bine dpdv financiar dec\u00e2t posesorul de cas\u0103. \u00cen cazul meu, \u00een chirie pl\u0103team 950$ iar cheltuielile cu casa (ipotec\u0103, asigurare, tax\u0103, \u00eembun\u0103t\u0103\u021biri) erau pe la 1700$, deci o diferen\u021b\u0103 de 750$. Cu 5-7% profit, ace\u0219ti bani depu\u0219i lunar, ar fi adus mai bine de 105.000$ dup\u0103 11 ani. Dar realitatea \u2013 evaluat\u0103 prin sondaje \u2013 arat\u0103 c\u0103 nu este a\u0219a. Asta este pentru c\u0103, cred eu, comportamentul uman nu \u021bine de matematic\u0103 at\u00e2t c\u00e2t \u021bine de impulsuri \u0219i constr\u00e2ngeri. \u00a0Cei f\u0103r\u0103 responsabilitatea unei ipoteci, de multe ori, cheltuiesc tot\/aproape tot\/mai mult dec\u00e2t tot venitul disposabil, f\u0103r\u0103 s\u0103 se g\u00e2ndeasc\u0103 la consecin\u021be.<\/p>\n

Cei mai mul\u021bi au nevoie de aceast\u0103 \u00ab\u00a0economisire for\u021bat\u0103<\/em>\u00a0\u00bb (vrei\/nu vrei, po\u021bi\/nu po\u021bi, banca \u00ee\u021bi va lua banii). F\u0103r\u0103 ea, oamenii ar folosi bugetul discre\u021bionar \u2013 ce r\u0103m\u00e2ne dup\u0103 ce pl\u0103tesc lucrurile absolut necesare vie\u021bii \u2013 ca s\u0103-\u0219i fac\u0103 tot soiul de pl\u0103ceri \u0219i dorin\u021be.<\/p>\n

Investi\u021bia \u00een imobile nu este cea mai grozav\u0103 investi\u021bie<\/strong>. NU este flexibil\u0103<\/em> – nu po\u021bi\u00a0 vinde 1000 de c\u0103r\u0103mizi ca s\u0103 pl\u0103te\u0219ti pentru o opera\u021bie. NU este fluid\u0103<\/em> – nu po\u021bi s-o vinzi \u00een aceea\u0219i zi, dec\u00e2t dac\u0103 o vinzi mult sub pre\u021bul pie\u021bii. NU este diversificat\u0103<\/em> – at\u00e2\u021bia bani sunt investi\u021bi \u00een sectorul imobiliar \u0219i, dac\u0103 ne b\u0103g\u0103m to\u021bi banii aici, depindem de 1 singur sector. Dar este un tip de investi\u021bie care ne protejeaz\u0103 de noi \u00een\u0219ine<\/strong>, de prostul obicei de a toca tot \u0219i de a nu pune nimic pentru zile negre. Suplimentar, ne ofer\u0103 acel c\u0103min care constribuie la bun\u0103starea noastr\u0103. \u0218i, a\u0219a cum tot repet de la \u00eenceputul blogului, banii sunt valoro\u0219i doar \u00een m\u0103sura \u00een care ne aduc fericire, stabilitate, ne protejeaz\u0103 \u0219i ne \u00eembun\u0103t\u0103\u021besc via\u021ba<\/em>.<\/p>\n

<\/fb:like><\/div>
<\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mai to\u021bi oamenii pe care-i \u00eentrebi vor spune c\u0103 o cas\u0103 este o investi\u021bie. Dar chiar este o investi\u021bie? Este una bun\u0103? Prima mea cas\u0103 din Canada am cump\u0103rat-o \u00een 2002 cu 177.000$ \u0219i am v\u00e2ndut-o \u00een 2013 cu 282.000$. O privire fugar\u0103 ar spune c\u0103 am avut 60% profit. Nu e deloc r\u0103u, ar spune individul care folose\u0219te g\u00e2ndirea rapid\u0103 acolo unde trebuie folosit\u0103 analiza \u0219i chibzuin\u021ba.\u00a0 Oare chiar am f\u0103cut 105.000$ profit? S\u0103 privim mai atent, s\u0103 intr\u0103m \u00een costurile ascunse.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_s2mail":"yes","footnotes":""},"categories":[3,343,5,344,8],"tags":[],"class_list":["post-459","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-commentary","category-educatie","category-food-for-thought","category-investitii","category-savvy"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/459","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=459"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/459\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":461,"href":"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/459\/revisions\/461"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=459"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=459"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.2link.ca\/bugetfamilial\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=459"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}